- W myśl art. 694 kodeksu cywilnego do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów określonych w kodeksie cywilnym jako właściwych dla umowy dzierżawy. Jednym z przepisów, które znajduje odpowiednie zastosowanie do umowy dzierżawy jest art. 676 kodeksu cywilnego, który stanowi, iż, jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. W razie zatrzymania ulepszeń, obowiązek zapłaty za ulepszenia powstaje z chwilą zwrotu rzeczy, natomiast koniecznym staje się odpowiedź na pytanie, kto będzie zobowiązany do zapłaty w przypadku zbycia rzeczy w trakcie trwania umowy dzierżawy (lub odpowiednio najmu).
Odpowiedź na to pytanie przynosi postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 23 lutego 2005 roku wydane w sprawie V CK 405/04. Zgodnie z jego treścią roszczenie o zwrot wartości ulepszeń należy kierować do nabywcy rzecz wydzierżawionej (najętej), czyli podmiotu, który wstąpił w prawa wydzierżawiającego (wynajmującego), o ile oczywiście zbycie nastąpiło w trakcie trwania umowy dzierżawy (najmu). Kupując rzecz będącą przedmiotem dzierżawy (lub najmu) warto zatem przeanalizować kwestię ewentualnego roszczenia dzierżawcy (najemcy), które może zaktualizować się po dokonaniu zwrotu rzeczy.
Dodaj komentarz